在瑞士的投资项目

度假村开发 高尔夫/温泉中心/酒店/疗养院

位置:
瑞士阿尔卑斯山,海拔950米
格劳宾登州阿法诺尔温泉区
周围环境适合多种运动和休闲活动
高尔夫球,登山单车,徒步旅行,登山,钓鱼,滑雪
大自然和文化历史的郊游地
自然公园

度假村
18洞高尔夫球场
高尔夫球场的土地不属于阿法诺尔温泉高尔夫投资股份公司。土地的租用可以通过为期30年的租约,合同到期如不解约可一直续约6年;或者通过长期的地役权合同租用到2059年。该公司与出租土地者之间关系良好,在公司里也尽可能聘用他们的家庭成员,为球场今后的继续发展打好了扎实的基础。此外,阿法诺尔温泉高尔夫投资股份公司有意征收当地的土地,目的是在不久的将来能成为整个高尔夫球场土地的所有者。
整个高尔夫球场区占地339’819平方米。其中23’613平方米土地属于阿法诺尔温泉高尔夫投资股份公司。
阿法诺尔温泉高尔夫投资股份公司每年为地役权需支付各土地所有者共计约120’000法郎。整个场地的建设费用为1590万法郎,如今尚有1280万法郎登记在财务帐上。场地状况保持得很好 —— 一方面是地势因素,另一方面也是因为多年来对场地保养的一贯重视。绿化小组的成员,尤其是绿化小组的负责人原先都已具备丰富的农业知识,再经过对高尔夫球场保养的不断培训,使阿法诺尔温泉高尔夫投资股份公司拥有一支最好的专业队伍。每一高尔夫季节的员工工资费用近400’000法郎。
阿法诺尔高尔夫球场曾多次获奖,具体如下:
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2007年瑞士高尔夫奖
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2008年瑞士优秀高尔夫球场表彰排名第一
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2011年高尔夫指南表彰在来自欧洲34个国家的6794个高尔夫球场中排名第48
俱乐部大楼和饭店
2006年至2007年俱乐部大楼建成。它拥有运营高尔夫球俱乐部必备的基础设施以及12套均已出售的度假公寓。建筑费用花了8百万法郎,度假公寓及商店售出后,投资费用为450万法郎。如今还在格劳宾登州州银行贷款280万法郎。另外,俱乐部大楼里还有办公室,提供5个工位及会议室,供公司及高尔夫俱乐部使用。这幢大楼建筑状况良好,近期不需进行大维修及投资。它被列在资产负债表里一起转让。
俱乐部饭店着意提供当地的菜肴。家庭式的温馨气氛以及对顾客的热情接待不仅得到打高尔夫球者,而且还得到其他客人的好评。饭店内可供100个人用餐,有大型宴会时可扩展至150个餐位。露天晒台还可提供140个餐位。
温泉和保健中心及餐厅
温泉阿法诺尔股份公司为建设温泉中心共投资850万法郎。如今该中心账面价值6百万法郎,不动产贷款348万法郎。大楼处于良好的建筑状况,如同高尔夫球场一样受到很好的维护。目前没有计划进行大的投资或装修。温泉中心在管理上按照监督机关的最高质量要求。水的质量除了每天由中心负责人检验外,每年至少还有两次请其它实验室检测。温泉中心的设施最多可接待118个客人。在高峰时间会对来访者客流量进行相应的控制。
餐厅设施简单,方便来访者在泡浴前后的用餐。餐厅内设有近70个座位。餐厅仅在冬天营业,夏天仅提供便当,以避免与高尔夫饭店造成竞争局势。来泡浴的客人也可去俱乐部饭店用餐,那里提供丰富的美味佳肴。
硫磺泉
汉斯 克里斯多夫名下还有一硫磺泉阿法诺尔温泉,它被公认为欧洲最好的温泉之一。以每分钟870升水的提升效率,它每年可提供457’272升水,而温泉中心仅需其中的7%。硫磺泉作为一揽子转让的组成部分被一起转让。
其它不动产
除了已经提到的房地产以及动产,在此还要提到用于建造酒店的建筑土地。它包括30253平方米可建筑面积,对它的开发已有一份经政府批准的区域计划。这块土地属于克里斯多夫建筑信托股份公司。建筑土地以及区域计划可以在转让时出钱购买。这块建筑土地和经政府批准的区域计划可促进各企业间经济上的协同作用,为该地区的继续开发提供很大的增值空间。

前往线路:
从苏黎世机场开车需2小时
乘公交车行时间2.5小时

可开发项目:
自然风景,健康,休闲,体育活动,文化节目
健康和保健宾馆
医院
可开发项目总投资额约8千万法郎
总平面图/已被批准的阿法诺尔温泉开发计划
可建筑面积30253平方米

转让价格:
阿法诺尔温泉高尔夫投资,17’000'000 法郎
阿法诺尔温泉股份公司,1’500'000 法郎
土地 13’000'000 法郎
硫磺泉 5'000’000
总价36’500’000

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